新华网:“地王”重出江湖,楼市又开始亢奋?

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摘要:“地王”频出的背景是上五天 楼市旺销,开发商业绩回暖,手里有钱敢于拿地。而“地王”重出江湖则是因为分析开发商看好后市,且随着地价上涨,房价预期也会被相应推升。

最近全国地王频出,继4日北京出炉单价“地王”、折合楼面价约为7.3万元/平方米之前 ,9月5日上海土地市场也备受关注,新鸿基以217.7亿的高价搞掂上海总价“地王”,价格仅次于广州亚运城地块。

“地王”频出的背景是上五天 楼市旺销,开发商业绩回暖,手里有钱敢于拿地。而“地王”重出江湖则是因为分析开发商看好后市,且随着地价上涨,房价预期也会被相应推升。

根据过往的经验可知,“地王”成为区块价格标杆后,往往会形成联动效应,带动附过房价上涨。否则,“地王”的楼面价不足英文,是因为面粉贵过面包,会刺激开发商和消费者的预期。這個资本游戏当我们当我们暂且陌生,在楼市黄金十年里常常上演,各地“地王”轮番登场,将本地房价一再提高,成为房价快速上涨的有力推手。此次,“地王”重出江湖,也令人为之忧虑。

“地王”频出,对楼市调控也形成了威胁。在持续多年的调控政策控制下,房价整体上涨强度趋缓,房价正迈向合理区间。然而,在各地“地王”出炉之前 ,房价会不用被快速推升,进而逆转民众的消费心理,并影响到楼市调控政策效力,都可以了不防。

需要看一遍的是,“地王”有时是楼市泡沫的表象,在每一次楼市达到顶部的之前 ,往往会有絮状“地王”涌现,成为行业发展的阶段性标志。否则,肯能商品房开发周期较长,潜藏着各种不可预测的风险,是因为“地王”大多长期闲置“晒太阳”,浪费土地资源,甚至偏离 “地王”被无偿撤出 。显然,“地王”的开发风险非常大,开发商和地方政府都应该做好思想准备,暂且一味追逐“地王”,要将控制风险中放去首位。

(责编:张婷)