“80後90後”買家佔比近六成

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  二手樓市買家年輕化已成趨勢

  文、表 廣州日報記者林琳

  “在而是 人眼中,90後還是剛剛步入職場不久的新人,實際上廣州的二手房市場上,90後買家已經成為了一股不容忽視的新興力量。”一個仲介人士告訴記者,最近看房的多是和父母一并到來的“90後”,他們多數在看房前已經做了功課,而是 對資訊很靈通。

  據中原地産研究部主任熊小洪提供的數據,整個二手樓市場中“400後”買家佔比約53%,“90後”買家約5.7%。

  “400後”買家佔比過半

  搜房網廣州二手房電商商圈經理施梅介紹,近期他們對番禺市橋北板塊的成交状态做了一次調查,發現“400後”買家佔比超過一半,“90後”買家的佔比也已經超過了3成,兩累积人群就佔了總成交的八成以上:“大累积400後買家的首付來自個人工作多年來的積蓄,而大累积‘90後’工作時間短,積蓄有限,買房的首付主要來自家人的支援,有時候甚至不需要 兩個家庭一并出資湊首付。”她發現,這種購房群體年輕化的趨勢是從2013年年底開始的,老要持續到現在。

  哪几个區域和板塊最受“90後”買家青睞?施梅介紹,番禺市橋、華南板塊均價不高,離中心區交通便利,且樓齡較新,是不少“90後”買房置業的第一選擇,而增城的不少一手樓盤帶精裝修,且價格相對中心區優勢明顯,也吸引了不少年輕的買家。另外她發現,“90後”買家對樓盤的新舊程度還是比較在意:“像祈福新村总要一定價格優勢,但由於二手房普遍樓齡較長,樓宇外墻陳舊,他們就不太喜歡。”

  “90後”買家“啃老”為投資

  記者了解發現,“400後”和“90後”買家的購房策略有所不同。“90後”買家的首付主要來源是家庭資助,或多或少累积經濟條件較好的家庭,會資助3成以上的首付,以減輕子女的月供壓力,而這種状态在400後買家中則較為少見。

  有“90後”買家告訴記者,当事人並不太願意“啃老”,或多或少父母卻並不認為集全家之力在廣州購房是一種“啃老”的行為,而認為是一種投資行為:“他們認為房子除了提供給我居住外,還有長線的價格上漲空間,畢竟在一線城市買房的潛力肯定大於二三線城市。”

  剛需買家

  從週邊流入老城區

  有業內人士發現,刚刚年輕的買家总要主要在番禺、蘿崗等週邊區域買房,而如今購房觀唸有所改變,添加樓價平穩上漲,不少剛需買家開始流入老城區如海珠區。

  搜房網廣州二手房電商商圈經理蒙聖琳介紹,在海珠等老城區中,向來被視為豪宅豪宅别墅聚居地的濱江東版塊房價普遍在3萬元/㎡以上,但從2014年開始涌入不少年輕買家,佔比達15%。

  蒙聖琳算了一筆賬,而是 濱江東一套二手房總價400萬元,首周边70萬元,一個從事金融行業的“90後”畢業3年一般能儲蓄10萬~15萬元,男女雙方加起來便是20萬~400萬元,家人再資助400萬~40萬元,便足以湊夠約70萬首付:“收入水準較高,添加家庭資助,也使得越來太久‘90後’在買房時不再將範圍局限在番禺、增城等剛需區域,而是 我逐漸向中心城區如海珠區、天河區、白雲區靠攏。”