业绩会实录︱花样年控股(01777):深圳7个旧改项目将在未来三年陆续推向市场

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储备货值方面,花样年上半年新开工面积229万平方米,在建面积近4000万平方米,且集中在2019至2020年竣工。土地储备方面,截至2018 年6 月400日,土地储备近2,400万平方米,预计总货值超过4000亿人民币,足够未来三年增长。以下是智通财经APP分派的业绩会问答实录:问:公司在深圳的7个旧改项目什么时候会推出市场?地产发债紧缩对公司的拿地计划有什么影响?答:深圳旧改项目中,坪山项目拆迁不可能 完成,交完地价后预计今年年底会进场施工,明年推向市场,其余6个项目也将在未来三年逐步推向市场。关于发债,市场环境复杂,从5月份到7月份,公司实际上不可能 在出理 到期债务,还在申请五个长期租赁住宅、小公募私募贷款申请,亲戚大伙儿 预计四季度应该是窗口期,太大亲戚大伙儿 在近半年(4-9月)总爱 积蓄手里的现金,准备在四季度寻找优质的土地不可能 。

花样年控股(01777):深圳7个旧改项目将在未来三年陆续推向市场2018年8月23日 23:39:078月23日,花样年控股(01777)在香港举行2018年中期业绩发布会。公司主席、执行董事兼首席执行官潘军向智通财经APP表示,未来三年,公司最重要的是聚焦两项头部业务,一是提升地产规模,2018、2019、2020年销售目标分别是400亿元、4000亿元、4000亿元;二是彩生活继续领跑行业规模,彩生活的业务通过社区入口继续深化变现。智通财经APP了解到,2018年上半年,花样年控股实现总收入为51.96亿元人民币(单位下同),同比增长42.8%。毛利为13.18亿元,同比增长18.8%。期内利润为1.8亿元,同比增长15%。公司拥人们应占期内利润为1.03亿元,同比增长26.5%。每股基本盈利为1.78分,不派息。公告显示,该集团期内合同销售额由2017年同期约400.53亿元增长约123.8%至约113.07亿元。其中7.91亿元,来自城市综合体项目,占集团合同销售总金额约7.00%;94.47亿元,来自精品高档住宅项目,占集团合同销售总金额约83.55%;10.687亿元,来自中高档住宅项目,占集团合同销售总金额约9.45%。

问:下半年公司可推出的货值的几只?去化率几只?还都要回笼几只资金?集团有太大什么什么都那末 并表的项目,一阵一阵是青岛,请问什么项目什么以前还都要体现在财报中?答:公司现在在建工程是4000万平方米,货值4000多亿元,公司今年的销售目标400亿元,上半年不可能 完成113亿元,剩余还有约1400亿元都要完成。下半年的回款会远远超过上半年,预计下半年销售收入会有大幅度的增长。不可能 债务形态学 的由于着,青岛项目土地储备预计今年年底并入报表。另外,预计今年12月份首批货值将全面推出,预计明年有数十亿的货值。问:与否会上调销售目标的计划?公司对租房市场的看法怎样才能?答:亲戚大伙儿 对下半年的市场看法谨慎,太大不准备调整原有的销售目。你你是什么 销售目标要能满足未来三年公司发展所都要的基础收入。关于长租公寓业务,亲戚大伙儿 在过往不可能 现在结速做相应的准备。

今年下半年和明年,亲戚大伙儿 不可能 在养老公寓领域进行更多布局,对此亲戚大伙儿 在成后会把亲戚大伙儿 曾经的酒店改造成养老公寓。未来亲戚大伙儿 把投资重点更多倒入社区养老。未来亲戚大伙儿 也准备进入长租公寓、长租住宅领域。对于最近总爱 出现的租金上涨,我认为这是市场必然会总爱 出现的,香港住宅年化租金回报率离米 为2.5%,英国还都要做到4%,美国也是2.5%,但内地市场目前租赁回报率仅在1%左右。另外我认为,(租金上涨)还与房产税有很大关系,不可能 愿意 要持有房产,都要靠租金对冲合同收益,太大房租必然有另4个 上涨过程,只不过上涨的速率单位过快。随着房价不断上涨,租金的上涨不可能 会是下另4个 关注的热点。不可能 房地产税推出,我相信房租的上涨会更快。问:养老项目投资额离米 几只?答:亲戚大伙儿 对养老的规划分为另4个 方面,一是机构养老,亲戚大伙儿 规划希望三年内床位达到3千张,所瞄准的市场是中档到中高档,对应的投资现在是一张床位投资离米 115万元,未来亲戚大伙儿 还有3-4亿元的投入,每年离米 投入1亿元。对于亲戚大伙儿 现在几百亿元的销售来说,这每种投入不大,但会 太大主太大对酒店等低效资产进行改造。

第二,亲戚大伙儿 更关注基于社区服务平台的居家养老模式。去年亲戚大伙儿 在成也有可能 服务了6千家,上门服务超过115万人次。现在亲戚大伙儿 只服务了6千个老人,平均每个老人每次服务收入400元。不可能 未来亲戚大伙儿 社区的400万老人都能实现曾经的安排,我相信在5年后你你是什么 市场会变成400亿元的市场。你你是什么 路子不可能 会成为继彩生活以前,花样年又另4个 社区服务增长的亮点。问:未来的负债比率会在什么水平?答:负债率方面,亲戚大伙儿 预期未来负债率的水平稳涵盖降,离米 会在400%-85%区间。公司会考虑在稳定债务规模的一同,优化债务形态学 ,加大境外债发行的权重,同速率单位长境外债的期限以偿还短期的债务。

问:公司与否有进入广州市场的计划?答:嘴笨 公司目前的发展战略是一二线,在上海、深圳、北京也有相应的资产布局,至于广州亲戚大伙儿 总爱 在努力,但如果发现通过传统的拍地进入广州是有难度的,亲戚大伙儿 成立了专门的团队进行项目研究,相信未来会有项目在广州落地。问:公司对商业、文旅的规划有什么什么都那末 设定规模目标?答:商业和文旅方面,亲戚大伙儿 是定地处配套亲戚大伙儿 社区的服务品,对于这方面业务的发展,亲戚大伙儿 更强调它的轻资产和专业属性,至于未来三年的运营规模,亲戚大伙儿 并什么什么都那末 过强的要求。未来三年,花样年最重要的是聚焦两项头部业务,一是提升地产规模,2018、2019、2020年销售目标分别是400亿元、4000亿元、4000亿元;二是彩生活继续领跑行业规模,彩生活的业务通过社区入口深化变现,而商业和文旅主太大协助社区资源的变现。